Warum sind Dachgeschosswohnungen so unbeliebt?

Question

Ich schaue mich gerade auf immobilienscout und co nach einer neuen Wohnung um.

Mir ist aufgefallen dass die meisten Wohnungen die schon etwas länger drin stehen und generell etwas unbeliebter wirken Dachgeschoßwohnungen sind. Hat das einen Grund? Ich habe noch nie in einer gewohnt und ich glaube ich war auch noch nie in einer zu Besuch.

Answer 1

Ganz platt: Weil man sich wenn man größer ist einfach oft den Kopf stößt

Außerdem ergeben Wohnungen mit Dachschrägen oft ein ungünstiges Platznutzungsverhältnis. Man hat mehr nicht-nutzbare Fläche, bezahlt für diese aber trotzdem. Man kann z.B. wesentlich unflexibler Möbel aufstellen.

Ein weiterer Faktor dürfte das Heizen sein. Je nach Isolierung des Gebäudes "verpufft" die Wärme durch die Wände nach außen bzw. die Wohnung kühlt im Winter aufgrund ihrer Lage schneller aus und heizt sich im Sommer durch die Sonneneinstrahlung auf. Wie ein Freund von mir mal sagte, eine Dachgeschosswohnung ist im Sommer zu warm und im Winter zu kalt.

Answer 2

Moin Aggrobat,

Also ich bin auch überhaupt kein Fan von Wohnungen im Dachgeschoss und könnte dir einen semi langen Vortrag darüber halten, warum. Ich versuche mich aber mal zu begrenzen. Wie schon gesagt wurde, sind die Temperaturen die Hölle. Die meisten Altbauten sind ganz schlecht isoliert, also ist es im Winter wirklich tierisch kalt und im Sommer wie in einer Sauna gerne auch mal wärmer als draußen. Dazu kommen noch die Treppen! Spätestens nach dem ersten Wocheneinkauf hast du keine Lust mehr. Spätestens.

Das einzig Gute ist eigentlich der Ausblick. Und, hab ich letztes gelesen, die Möglichkeit zum Dachausbau: https://www.hausverwalterscout.de/Magazin-neue-wohnflaechen-durch-dachausbau

Das fänd ich auch ziemlich cool, in einer Mietwohnung aber natürlich wieder sehr schwierig, bis da mal was geregelt ist.

Answer 3

Kommt dann wohl eher auf das Klientel an.

Denke nicht, dass jeder eine Dachgeschosswohnung ablehnt. Hat Vor- und Nachteile.

Vorteil: meist schöner Ausblick und mehr Ruhe weil von der Straße weiter weg. Lichtdurchflutet weil keine Häuser drumherum.

Nachteil: Im Sommer heiß, oft Schrägen. Für Familien oft ungeeignet weil man alles in den letzten Stock schleppen muss. Im Winter muss man mehr heißen.

Answer 4

Mir persönlich wäre jetzt nicht aufgefallen, dass Dachgeschoßwohnungen unbeliebt wären, eher im Gegenteil: In den meisten Wohnhäusern wird um ein Dachgeschoß erweitert, sprich es ist meistens neu, der Ausblick ist schöner und oftmals ist auch noch eine schöne Terrasse dabei. Dachschrägen sind zu einem gewissen Grad auch sehr schön und viele Dachgeschoßwohnungen haben nicht einmal welche. Ich denke, dass Erdgeschoßwohnungen viel unbeliebter sind: Da kann leichter eingebrochen werden, Passanten können hineinsehen und man hat niemanden unter sich, also muss man mehr heizen.