Frage zur Baugenehmigung für Wintergarten

Question

Moin! Was wisst ihr, was konkret als Wintergarten angerechnet wird, wenn es um die Baugenehmigung geht.

Answer 1

Hallo Carpedi, also eine Baugenehmigung für den Wintergarten ist schon so eine Wissenschaft für sich, wie ich aus eigener Erfahrung weiß. Aber ich kann dir auf jeden Fall sagen, dass der entscheidende Faktor für die Anrechnung ist, ob der Wintergarten beheizt oder unbeheizt ist.

Answer 2

Moin!

Ich stand kürzlich vor derselben Frage, als ich überlegt habe, mir einen Wintergarten in Rosenheim zu bauen. Nach einigen Recherchen und Gesprächen mit Fachleuten – unter anderem bei der Kroiher GmbH, die in der Region einen hervorragenden Ruf hat – habe ich einiges dazu gelernt.

Ein Wintergarten wird in Bayern grundsätzlich als Wohnraumerweiterung angesehen, wenn er fest mit dem Gebäude verbunden ist, also zum Beispiel über ein festes Dach, Wände und vielleicht sogar eine Heizung verfügt. Sobald es sich um einen geschlossenen Raum handelt, der als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann, fällt er unter die Regeln für Anbauten und benötigt in der Regel eine Baugenehmigung.

Answer 3

Moin Carpedi!

Ich habe mich vor kurzem mit dem Thema Baugenehmigung für Wintergärten beschäftigt, als ich meinen geplant habe. Ein wichtiger Punkt ist, ob der Wintergarten beheizt oder unbeheizt sein soll:

• Beheizt: Sobald der Wintergarten ans Heizungssystem angeschlossen wird, gilt er als Wohnraumerweiterung und benötigt fast immer eine Baugenehmigung.
• Unbeheizt: Ein Kaltwintergarten ist oft einfacher zu genehmigen, aber auch hier hängt es von der Größe und den baulichen Gegebenheiten ab.

Falls du jemanden suchst, der dir dabei helfen kann, schau dir mal Weiß & Weiß in München an. Die haben nicht nur viel Erfahrung mit Wintergärten in München, sondern helfen auch bei der Klärung solcher Formalitäten. Besonders praktisch: In deren Ausstellung kannst du dir verschiedene Varianten ansehen und dich gleich beraten lassen, welche Lösung am besten für dich passt.

Ich war selbst dort und fand die Beratung echt hilfreich, gerade wenn man bei Baugenehmigungen unsicher ist. Kann ich nur empfehlen!