Laufende Kosten einer Immobilie in Spanien – womit muss man wirklich rechnen?

Question

Wer den Kauf einer Immobilie in Spanien plant, sollte sich nicht nur mit dem Kaufpreis beschäftigen, sondern auch mit den laufenden Kosten. Dazu gehören nicht nur die klassischen Nebenkosten wie Wasser, Strom oder Müllabfuhr, sondern auch Steuern und Abgaben, die jedes Jahr aufs Neue fällig werden. Außerdem entstehen zusätzliche Aufwendungen, wenn man eine Haushaltshilfe oder einen Gärtner beschäftigt, oder wenn man Mitglied einer Eigentümergemeinschaft ist. Gerade die Vielfalt der Kostenpunkte macht es schwer, eine verlässliche Kalkulation aufzustellen. Ich frage mich daher, ob es Erfahrungswerte gibt, mit welchen Beträgen man pro Jahr realistisch rechnen sollte. Insbesondere interessiert mich, wie groß die Unterschiede zwischen einer Eigentumswohnung und einer freistehenden Villa auf Mallorca sind. Kann jemand dazu detaillierte Informationen beisteuern?

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Die laufenden Kosten für eine Immobilie in Spanien variieren stark je nach Lage, Größe und Ausstattung, lassen sich aber grundsätzlich in feste Steuern und variable Nebenkosten unterteilen. Besonders ins Gewicht fallen die Grundsteuer (IBI), die jährlich nach Katasterwert berechnet wird, sowie mögliche Einkommensteuer auf Eigennutzung für Nicht-Residenten. Auch die Vermögensteuer kann relevant sein, je nach Höhe des Gesamtvermögens.

Neben den steuerlichen Verpflichtungen entstehen regelmäßige Ausgaben für Wasser, Strom und Müllabfuhr, die selbst dann anfallen, wenn das Objekt über längere Zeit leer steht. Bei Wohnungen müssen zusätzlich die Gemeinschaftskosten für Hausmeister, Aufzüge, Gartenpflege oder Instandhaltung einkalkuliert werden. Diese können sich bei Apartments auf rund 150–180 Euro im Halbjahr belaufen, während bei Villen die Kosten deutlich höher liegen.

Dazu kommen individuelle Ausgaben wie Haushaltshilfen oder Gärtner, die je nach Beschäftigungsmodell zwischen einigen Hundert und über 1.000 Euro pro Monat betragen können. Versicherungen für Gebäude, Hausrat oder Haftpflicht sind ebenfalls unverzichtbar und erhöhen die jährliche Belastung.

Einen umfassenden Überblick zu allen relevanten Posten bietet der Ratgeber https://www.dahlercompany.com/de/mallorca/immobilie-kaufen/ratgeber/wie-hoch-sind-die-laufenden-kosten-einer-immobilie-in-spanien, der sehr detailliert die steuerlichen und praktischen Kostenfaktoren auflistet. Dort finden Sie auch praxisnahe Beispiele für unterschiedliche Immobilienarten. Wenn Sie also ernsthaft über den Kauf nachdenken, empfehle ich, diese Punkte sorgfältig durchzurechnen – so vermeiden Sie böse Überraschungen und können die jährlichen Fixkosten realistisch einplanen.