renovieren oder modernisieren?

Question

Hallo!

Mir ist bekannt, dass Mieter einen Anspruch auf Renovierungen haben. Jedoch sollte man unterscheiden können, ob es sich tatsächlich um Renovierungsmaßnahmen oder Modernisierungsmaßnahmen handelt. So ganz klar ist mir der Unterschied zwischen den Begriffen nicht...

Bei uns schimmelt es in der Wohnung, durch Wärmedämmung könnte das Problem beseitigt werden. Denkt ihr wir können die Dämmung von dem Vermieter einfordern?

Answer 1

Hallo!

Ja, du hast Recht, Mieter haben Anspruch, den der Gesetzgeber schreibt ja vor, dass es in der Verantwortung des Vermieters liegt, die Nutzbarkeit der Mietwohnung zu erhalten. Genaueres sollte in deinem Mietvertrag stehen, denn dieser regelt umfassend, wer für welche Art von Renovierung verantwortlich ist.  

Welche genaue Unterschied zwischen den zwei Begriffe Renovierung und Modernisierung findest du in diesem Magazin. Bei der Wärmedämmung handelt es sich meines Wissens um Modernisierungsmaßnahmen. Sollte sich der Vermieter dazu entscheiden, das Wohnobjekt zu dämmen, so könnte er bis zu 11% der Modernisierungskosten an alle Mietparteien weitergeben, Folge: Mieterhöhung. 

Also mein Tipp, schau in erster Linie in eurem Mietvertrag nach. 

Viel Glück!

Answer 2

Ich würde da auf alle Fälle mal mit dem Vermieter sprechen! Und ganz wichtig: Wenn der Schimmel ausgeprägt ist, muss da ein Fachmann ran! Ich denke um die Schimmelbeseitigung muss sich der Vermieter auf jeden Fall kümmern. Nur meine Einschätzung, kenne aber nicht die rechtliche Lage.

Answer 3

So einfach wird das da nicht sein. Also ihr könnt nicht einfach zum Vermieter gehen und sagen das er das machen soll. Also wenn ihr vom Fach seit und wisst wovon ihr sprecht ist das natürlich etwas anderes aber ansonsten wird der Vermieter da dann erst einmal eine Firma beauftragen sich das einmal genauer anzusehen. Daher lieber den Vermieter quasi mal ganz unverbindlich darauf ansprechen und ihm sagen dass er sich darum zu kümmern hat. Wir haben auch erst einmal gefragt ob wir bestimmte Veränderungen in unserer Wohnung vornehmen können bevor wir FlowCut Waterjet Cutting den Auftrag erteilen konnte. Aber das ist ja auch völlig normal. Das letzte Wort hat in solchen Fällen immer der Vermieter. 

Answer 4

Schimmel hört sich wirklich nach einem ernsthaften Problem an. Lass das lieber beseitigen. Kann wirklich gesundheitsgefährdend sein.

Answer 5

Das hört sich wirklich nicht gut an. Hast du mal mit dem Vermieter geredet und ihm vorgeschlagen, dass du dich selbst um dieses Vorhaben kümmerst und er nur die Rechnung bezahlt? 

Wir haben dies vor kurzem so gemacht, da bei uns ein Einbauschrank geschimmelt hat. Wir haben den Schrank herausgerissen, die Wand dahinter gedämmt und alles mit Rigipsplatten verkleidet und später alles ordentlich verputzt und einen neuen Boden verlegt. Die Rechnungen haben wir alle gesammelt und zum Schluss an den Vermieter übergeben, er hat sich eine Fachfirma gespart, wir mussten uns nicht nach irgendwelchen Terminen richten und alle sind jetzt glücklich. 

Für die Umbauarbeiten haben wir sehr viel Material gebraucht, welches wir teil im Baumarkt und teils online über Selmundo gekauft haben. Selmundo ist ein Online-Shop welcher eine große Auswahl an einseitigem Klebebändern, doppelseitigen Klebebändern, Abdeckbändern, Maler-Abdeckfolien, Reinigern und vieles mehr bietet. 

Answer 6

Wenn ihr Schimmel in der Wohnung habt, muss diese erst mal fachmännisch beseitigt werden. Eine Dämmung ist da eher der zweite Schritt!

Answer 7

Da kann ich Josef nur zustimmen. Schimmel muss fachmännisch behoben werden! Da kann man nicht einfach drüber streichen oder Dämmplatten darüber anbringen. Zuerst muss der Schimmel entfernt werden! Und zwar am besten von einem Fachmann, der sich mit dem Thema Schimmelsanierung auskennt. Sonst kommt der Schimmel immer wieder! Das ist leider nicht nur ein optisches Problem, sondern kann auch gesundheitlich zum Problem werden.