Was muss ich beachten wenn ich eine Altbauwohnung saniere?

Question

Hallo ihr Lieben! Ich schaue mir seit Monaten Altbauwohnungen an und bin am überlegen eine zu kaufen. Allerdings wird da schon oft deutlich, dass man die wahrscheinlich erstmal sanieren muss.
Kennt ihr euch mit sowas aus? Was muss man alles beachten? Ich habe schon mal nach Altbausanierung Berlin gesucht, weil ich dachte dass man das vielleicht von Profis machen lassen sollte. Was meint ihr?

Answer 1

Altbau ist schön, aber eine Sanierung kann ziemlich ins Geld gehen. Eine professionelle Sanierung ist in jedem Fall wichtig für den Werterhalt einer Immobilie, was natürlich im Falle eines Wiederverkaufs von Bedeutung ist.

Ich bin Makler in München und hätte folgenden Tipp für Sie.

Sofern Sie eine konkrete Wohnung kaufen möchten, würde ich Ihnen gerade bei einem Altbau empfehlen, dass Sie die Wohnung (und das Haus) vor der Kaufentscheidung von einem Sachverständigen begehen lassen. Das kostet zwar ein wenig, aber so ein Sachverständiger kann Probleme erkennen, die Sie u.U. als Laie nicht sehen. Sachverständige liegen leider auch nicht immer richtig mit ihrem Rat, aber es ist dennoch gut sich von einem Kauf eine solche Meinung einzuholen und dann zu entscheiden, ob sich ein Kauf lohnt.

So jemand kann Ihnen übrigens auch sagen, was an Sanierungskosten auf Sie zukommen könnte und was man alles machen sollte.

Answer 2

Das mit dem Gutachter ist eine gute Idee. Natürlich kostet auch der was, aber am Ende lohnt es sich, wenn man Mängel findet, die man selbst nie auf dem Schirm hatte. Und wie mein Vorredner schon angeführt hat, kann der Sachverständiger dir auch einen Überblick über die möglichen Kosten geben. Das hatten wir damals bei der Wohnung meiner Schwester auch so gemacht und es hat sehr geholfen bei der weiteren Kalkulation. Besonders, da wir noch eine Firma für Entrümpelung in Freising gebraucht haben. Normalerweise wollten wir es selbst machen, aber uns sind dann ein paar Helfer abgesprungen und bis wir das alleine gemacht hätten....naja deshalb musste doch eine Firma ran und das hat natürlich wieder Kosten mit sich gebracht. Aber am Ende hat es sich gelohnt - nach der Renovierung hat sie die Wohnung zu einem höheren Preis wieder verkaufen können und hat die angefallenen Kosten locker wieder abgedeckt.

Answer 3

Hallo,

ich kann nur sagen: Wenn es wirklich um eine Altbausanierung geht, würde ich auf jeden Fall Profis ranlassen – vor allem bei größeren Themen.

Bei Altbau kommt oft mehr dazu, als man am Anfang denkt: alte Leitungen, Elektrik, Böden, Wände, Feuchtigkeit, teilweise auch Statik oder Schallschutz. Das sieht auf den ersten Blick oft charmant aus, kann aber schnell komplex (und teuer) werden, wenn man tiefer einsteigt.

Ich hab da meine eigene kleine Erfahrung gemacht: Ich wollte bei uns „mal nur schnell“ das Bad sanieren und dachte ehrlich gesagt, das bekomme ich mit etwas Planung und handwerklichem Know-how ganz gut hin. Ende vom Lied: Ich hab mir extra eine Urlaubswoche dafür genommen – und es lief überhaupt nicht so, wie ich mir das vorgestellt hatte  obwohl ich mich eigentlich nicht ganz ungeschickt anstelle.

Am Ende hab ich dann doch Profis geholt – und das war die beste Entscheidung. Die haben gesagt, keine Sorge, in 36 Stunden ist alles fertig – und haben das komplett durchgezogen. Und mein neues, sogar fugenfreies Bad war innerhalb dieser 36 Stunden fertig. Da hab ich echt gemerkt, was Erfahrung und eingespielte Abläufe ausmachen.

Gerade bei einer ganzen Wohnung würde ich deshalb sagen:

• Planung und Koordination sind das A und O
• Gewerke greifen ineinander (Elektrik, Sanitär, Böden etc.)
• Fehler können später richtig teuer werden

Klar, man kann einzelne Sachen selbst machen, wenn man unbedingt will – aber im Wesentlichen werde ich definitiv nur noch Fachleute ranlassen.

Mein Fazit: Altbau kann mega sein, aber unterschätz den Aufwand nicht. Mit guten Profis an der Seite wird’s am Ende meistens nicht nur stressfreier, sondern auch deutlich besser vom Ergebnis her.